下调0.5-1%？！成都新政后，5.88%高位利率也要降了！

太劲爆了！！！

(资料图片)

时隔大半年，成都楼市新政终于来了。这激动人心的一幕，让无数人嗷嗷乱叫 （嚎啕大哭） 。

结果还没高兴两天，又一条重磅消息开始在网上流传，瞬间引爆楼市。

银行开始对存量房贷利率动手了！！！

8月29号（昨天），继招行之后，农行公开表示： 抓紧制定存量房贷利率调整具体操作细则。

成都房小团，，，

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就在同一天，交通银行发布了《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》。

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参会部门基本涵盖了银行各系统分支，阵仗之大历史罕见。

再联想到最近两个月高层频繁吹风，看来之前 6.1%、5.88%的高利率真的有救了！

国有大行陆续发话

降低存量房贷利率箭在弦上

说起存量房贷利率，就不得不提去年下半年开始兴起的“提前还贷潮”。

当时部分银行为了限制客户还款，甚至搞出了违约金、关闭还款窗口的骚操作。

进入2023年，银行还款门槛有所降低，提前还贷潮势头也是丝毫不减，一大波高位上车的购房者排队预约。

好在等了快一年，存量房贷利率终于有了松动迹象。

7月中旬，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示： 支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

半个多月后，央行和外汇局召开工作会议，明确提到： 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

从“支持、鼓励”到明确“指导”，可以明显感觉到高层对存量房贷利率的态度已经有了明显变化。

就在高层发话后不久，兴业银行广州分行率先行动，给存量按揭客户发了一年期的利率优惠券。

直到今天，工商、建行、中信、招商、农行等国有大行都已经明确表态，一切信号都说明， 降低存量房贷利率万事俱备，只待官宣！！！

成都存量房贷利率有消息吗？

具体能调多少？

其实早在8月初高层喊话后，就有人爆料成都部分银行已经在为降低存量房贷利率做准备了。

后来沙卡问了一圈身在银行上班的朋友，都反馈说 目前没有接到调整通知。

虽然成都暂时没有出台实质性动作，但对购房者和行业而言，降低存量房贷利率已经迫在眉睫。

早些年6.125%、5.88%的利率，让无数人沦为银行的打工仔。

贷款100万，还款218万，每个月房贷都要支出6000多块。

小两口一个月的工资刨去日常开销，还要靠父母“救济”才勉强周转。

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关键大多数人还是选的等额本息，还了四五年后才发现本金几乎没咋少， 之前还的钱全都填了利息 。

最惨的是，现在的利率已经降到的4.0%，看趋势未来说不定还要“跌”破3字头。

从6.125%到4.0%，看起来变化不大，但落到一个家庭身上可就是千斤重担。

其次， 虽然银行端嘴上说着提前还贷已经趋于稳定，但现在还是有大批购房者排着队预约还款。

再加上经营贷利率降到了2字头，和之前的高房贷利率差了一大截，面对巨大差额的诱惑，难保不会有购房者会冒着风险搞“转贷”。

最后是一点，也是最关键的， 过高的房贷利率对行业回暖极为不利。

现在楼市有多冷，相信大家心里都有数。

降首付、给补贴、房价打折，该用的能用的招都使的差不多了。

效果呢？有，但及其有限。至于原因，还是那句话： 没钱！

如今这种情况，zf不可能直接发几十万给大家买房，要想楼市崛起，就只能刺激手里有钱的人去买房。

那么，现在谁还有钱呢？答案很明显：曾经吃到楼市红利的那波人，也就是所谓改善家庭。

但这波人被几年前的高利率套的死死的，不给他们松绑，新房市场很难有起色。

这也是成都这几波新政，明显偏向改善家庭的重要原因之一。

说白了， 现在楼市主力还是新房，刚需买的那点二手房量只够塞牙缝，只有完全释放改善家庭的购买力，才能刺激楼市回暖。

话又说回来，如果降低房贷利率落地，究竟能降多少？

关于这个问题，昨天已经有银行从业人士给出了回答： 预期下调0.5-1个百分点 。

相当于之前5.85%，最多降到4.85%，再算上LPR-20基点，最后利率差不多在4.65%。

按照贷款100万算，一年就能节省接近10000块钱的房贷。

大概是从21年开始，成都陆续进入改善时代，也就是从那个时候起，改善背后的购买力，成为了决定楼市走向的重要因素。

从最新出台楼市政策，以及降低存量房贷利率的操作，不难发现，市场对改善群体，越来越友好、偏爱。

这也意味着 ：当下就是改善家庭上车的最好时机！

虽然事实很残酷，但并不意味着刚需在市场中丧失了主动权。

想想去年，全成都成交了14多万套新房风光无限，但如果没有15万+套二手房的支持，改善们哪来的钱投进新房？

所以还是那句话，把改善捧在手心的时候，别忘了刚需曾付出的努力！！！

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